賣出部分屋契 原地養老省煩惱

雷國瑞夫婦住在武吉巴督五房式組屋20多年,熟悉了周圍的環境,也喜歡組屋寬敞的空間,過年過節方便招待親友。(吳偉國攝)

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居住在武吉巴督組屋20多年的雷國瑞夫婦不希望自己百年之后,孩子還得為如何處置他們的組屋煩惱,因此決定加入屋契回購計劃,將組屋部分剩余屋契賣回給建屋發展局,保留足夠的屋契讓他們住到差不多100歲。

已退休的雷國瑞(70歲)和林晶葆(69歲)于1998年購買了靠近武吉巴督地鐵站、1985年建成的五房式轉售組屋。夫妻倆當時是想換個環境,所以從直落布蘭雅搬到西部,沒想到一住下來就習慣了周遭環境,不想搬了。

林晶葆受訪時說,小女兒去年出嫁后,兒子曾建議他們換小一點的房子,打理起來就不會那么辛苦。夫妻倆也一直在打算,孩子都成家了,兩人也邁入古稀之年,該怎么處理這間組屋。

她說:“我們當時有想過換四房式組屋,但就不知道若搬家,新地點有沒有現在的好。況且,我們的孩子都住在附近。”

雷國瑞也說:“我們住在這里這么多年,都熟悉周圍的環境,親戚朋友也都住在附近。如果換房子,不知道地點有沒有那么好。”

除了熟悉的環境,夫妻倆也覺得,既然逢年過節還是會邀請很多親友到家中,有時還多達五六十人,保留這間寬敞的五房式組屋還是比較好,方便招待親友。

建屋局自今年起將屋契回購計劃擴大至所有類型的組屋單位,讓雷國瑞夫婦萌起了加入屋契回購計劃的念頭。

在他們看來,既然能夠繼續在同個地方生活,可省去買賣房子的麻煩,屋契回購計劃算是適合的選項。

林晶葆說:“加入計劃最主要的目的是要讓我們‘搞定’這間屋子。以后萬一我們兩個都不在了,孩子還得去處理屋子的事,會很麻煩,還是加入計劃比較好。到時房子還有剩余屋契,孩子可直接與建屋局交涉處理后續事務,不會太麻煩。”

經過謹慎考慮,雷國瑞夫婦向建屋局初步咨詢后便正式提出申請,把35年屋契賣回給建屋局。他們的組屋原本還剩65年屋契,加入計劃后還能住上30年,到時兩人也差不多要100歲了。

林晶葆透露,他們把加入計劃所獲收益的一部分用來填補公積金退休戶頭,其余現金則是存起來養老。

建屋局資料顯示,五房式或更大組屋的家庭用來填補公積金的款額若達至少6萬元,可獲5000元現金花紅。

林晶葆說:“我們覺得只要夠吃夠住,身體健康,住得開心就好了。”

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雷國瑞(左)和林晶葆住慣武吉巴督老房子,又不想自己百年之后讓給孩子為他們的房子而煩惱,因此決定加入屋契回購計劃。(吳偉國攝)

可獲收入取決于組屋地點及房齡等

每間組屋單位可從這項計劃獲取的收入各不相同,取決于組屋類型、地點、房齡等因素。例如,居住在大巴窯五房式組屋的年長屋主,屋契還有50年至59年,在屋契回購計劃下可獲取大約30萬元收入,將其中逾20萬元填補公積金退休戶頭后,可一次過獲得約10萬元現金,外加5000元的現金花紅。

有相同條件的裕廊西五房式組屋,屋契還有60年至69年,屋主在此計劃下可獲得約18萬元收入,扣除15萬元填補退休戶頭后,可一次過獲得剩余約3萬元現金,外加5000元的現金花紅。

公眾可到國家發展部網站(https://www.mnd.gov.sg/yourhousingjourney/seniors.html),使用屋契回購計劃計算機,填入組屋類型、地點和剩余屋契資料后,便可算出組屋大概可以套現的數額。

計算機也會列明多少錢會填補到退休戶頭,以及屋主最終可獲得的剩余現金數額等詳情。以上例子只供參考,有意加入計劃的年長屋主可到建屋局分局尋求協助,該局將提供一對一的咨詢服務。

屋契回購計劃知多少

1. 萬一年長屋主在屋契結束前去世,怎么辦?

組屋的剩余屋契將會歸入已逝屋主的遺產內,遺產受益人可選擇申請成為屋主,住在組屋里,直到屋契結束,或將組屋歸還給建屋局。如果提前歸還組屋,建屋局將計算剩余屋契的價值,退款給遺產受益人。

至于已逝屋主的公積金終身入息保單,未使用的保費將被退回到他們的公積金戶頭,而戶頭里的款項將分配給他們的指定受益人。若屋主生前沒有指定受益人,款項會按照“無遺囑繼承法令”分配給家人。

2. 如果剩余屋契在屋主去世之前結束,怎么辦?

如果屋契結束,屋主還健在,他們是不會無家可歸的。建屋局會和年長屋主的家人合作,按照個別屋主的情況,作出適當房屋安排, 包括負擔得起的租賃住屋。

3. 已加入計劃的屋主,能夠在公開市場售賣組屋嗎?

屋契回購計劃是為那些想要原地養老的屋主設計的,因此加入計劃的屋主是不能夠在公開市場上售賣或出租組屋。不過,他們能夠出租多余的房間。

4. 若加入計劃后,組屋獲選進行選擇性整體重建計劃(SERS),怎么辦?

受影響屋主將以組屋剩余的屋契按比例獲得賠償,以及獲得SERS計劃的搬遷津貼。

5.? 填補公積金退休戶頭后,屋主可獲得多少現金?

這取決于多個因素,例如組屋的市場價值、出售多少年屋契、加入計劃前退休戶頭的存額等。有意加入計劃的年長屋主可與建屋局分局預約,接受面對面的財務輔導。


兩場講解會介紹 如何以組屋套現

由《聯合早報》主辦的 “善用組屋,安穩退休”講解會反應熱烈,因此將在本月加辦兩場,與公眾分享如何“解鎖”組屋的價值。

資深藝人林茹萍和《聯合早報》專線記者將在講解會上解釋屋契回購計劃,以及其他利用組屋套現的方式,建屋局人員也將現場解答疑問,入場免費。

這項活動是由國家發展部和建屋發展局協辦,并獲人民協會支持。

講解會時間地點

●11月9日(星期六 )下午2時(下午1時30分開始入座)

? 牛車水人民劇場

●11月23日(星期六 )下午2時(下午1時30分開始入座)

? ?海軍部村莊

【本系列由國家發展部和建屋發展局贊助】


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